Квартал Текстура
Квартал на Невской заставе рядом с улицей Ткачей. Два жилых дома объединены приватным двором на стилобате, встречающей площадью, переулком Ткачей и карманным парком. Плановый ввод намечен на IV квартал 2028 года.
Раппорт фасадов и квартал у Невы
Кадры показывают будущий квартал, его фасады, уличные пространства и двор. Образ связан с текстильной историей Невской заставы и с раппортом, повторяющимся элементом тканого узора. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Два дома в ритме Невской заставы
«Текстура» строится в Санкт-Петербурге, в Невском районе, на проспекте Обуховской Обороны, дом 105, участок 2. Квартал расположен рядом с улицей Ткачей, на территории исторической Невской заставы, на левом берегу Невы. Улица Ткачей получила своё название в 1926 году в память о ткачах Максвелловской фабрики и текстильных предприятиях рядом.
Два многоквартирных дома образуют два этапа единого квартала. В первом этапе предусмотрено 157 жилых помещений, во втором 201, всего 358 квартир. Секции имеют семь и восемь этажей. Максимум восемь и девять уровней по этапам включает технические и подземные уровни.
Суммарная площадь двух объектов составляет 34 139 м²: 19 626 м² у первого и 14 513 м² у второго. Жилые помещения занимают 7 859,29 м² и 9 420,71 м² без балконов, лоджий, веранд и террас. Каркас и перекрытия предусмотрены монолитными железобетонными, наружные стены выполнены из мелкоштучных каменных материалов. Класс A установлен у обоих объектов.
Концепция обращается к заводскому прошлому Невской заставы, текстильным фабрикам и раппорту тканого узора. Связь с местом собрана через материалы, геометрию фасадов и сценарии жизни. В генплане обозначены встречающая площадь, переулок Ткачей, карманный парк и кофейня на первом этаже с видом на площадь. Генплан носит предварительный характер.
12 636 м² у Невской заставы
Участок в границах строительства занимает 12 636 м², или 1,2636 га. Его кадастровый номер: 78:12:0007115:3399. Адрес участка: Санкт-Петербург, Невский район, проспект Обуховской Обороны, дом 105, участок 2.
У самого адреса находится ДК имени Н. К. Крупской, культурный центр и книжная ярмарка. Его ввели в эксплуатацию в 1927 году как Дом текстильщика по проекту архитектора Сергея Овсянникова. В 1956 году здание реконструировали, а с 1992 года здесь развивается книжная ярмарка.
В генплане квартала соседние Казарма Максвелла и Дом специалистов Пролетарского паровозоремонтного завода обозначены историческими ориентирами. Дом специалистов связан с улицей Ткачей. Адрес самого Пролетарского завода: Дудко, 3.
Стилобатный двор и два уровня паркинга
Приватный двор расположен на стилобате. В описании квартала названы общественные пространства, благоустройство, лаконичные парадные и собственная управляющая компания. На минус первом этаже предусмотрены кладовые, отдельные помещения для колясок и велосипедов.
Приватный двор
Двор запроектирован на стилобате. В рендере показаны озеленение, прогулочный маршрут и водоём. В генплане рядом с ним также обозначены встречающая площадь, переулок Ткачей и карманный парк.
Первые этажи
На первом этаже заявлена кофейня с видом на площадь. В первом этапе предусмотрены встроенные помещения площадью 1 306 м², включая кабинет врача общей практики площадью 350 м².
Паркинг
Паркинг состоит из двух уровней: первый расположен под стилобатом на уровне земли, второй находится под землёй. Единое число мест в публичном описании квартала не закреплено.
Лифты
На каждый объект предусмотрено по четыре грузопассажирских лифта, всего восемь по двум объектам. Отдельные пассажирские и грузовые лифты в составе квартала отсутствуют.
Парадные
Для квартала заявлены лаконичные парадные и собственная управляющая компания. Имя автора интерьеров, бренд управляющей компании и состав консьерж сервиса в доступных материалах не названы.
Инженерия
В секциях предусмотрены приточные венткамеры и отдельная приточная венткамера автостоянки. Марки оборудования, центральное кондиционирование квартир, очистка воды и зарядки для электромобилей в материалах квартала не раскрыты.
Что знать о квартале заранее
Собрали подтверждённые параметры квартала, его сроки и состав инфраструктуры. Для выбранной квартиры полезно отдельно сверить планировку, цену, отделку, положение в секции и характеристики договора.
За что любят
- 358 квартир в двух домах Невского района
- Приватный двор на стилобате, встречающая площадь и карманный парк в генплане
- Двухуровневый паркинг, кладовые, помещения для колясок и велосипедов
- Студии, одно, двух и трёхкомнатные квартиры
- Классические планировки, отдельные варианты с террасами, эркерами и мастер спальнями
- Сад Ткачей, школа и ДК имени Н. К. Крупской рядом с кварталом
Кому подходит
- Тем, кто выбирает строящийся квартал с плановым вводом в IV квартале 2028 года
- Покупателям, которым важна пешая доступность станции «Елизаровская»
- Семьям, которым нужны студия или квартира с одной, двумя либо тремя комнатами
- Тем, кому нужны квартира, кладовая или место в двухуровневом паркинге
Что учесть
- Плановая передача квартир назначена на 30 сентября 2029 года
- Опубликованный каталог всех планировок и поэтажные планы пока отсутствуют
- Высота потолков в квартирах составляет 2,70 или 2,80 м и зависит от конкретной квартиры
- Условия отделки, материалы фасада, кондиционирование, консьерж, спа, бассейн и зарядки для электромобилей в доступных материалах не раскрыты
- Детские и спортивные площадки внутри границ объектов отсутствуют, при этом концепция квартала показывает приватный двор
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в квартале «Текстура» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Невская застава рядом с Елизаровской
Квартал находится на проспекте Обуховской Обороны, рядом с улицей Ткачей. До станции «Елизаровская» можно дойти пешком. В публикации о проекте ориентир назван девятью минутами пешком. По Невско Василеостровской линии отсюда можно ехать в центр без пересадки. Вдоль проспекта Обуховской Обороны проходит трамвайная линия с маршрутами 7, 24, 27, 39 и 65.
- Метро «Елизаровская»9 минут пешком
- Сад Ткачейоколо 6 минут пешком
- Школа № 327около 4 минут пешком
- ДК имени Н. К. Крупскойу адреса участка
Пешие ориентиры до сада и школы рассчитаны от принятой точки квартала. Для детского сада и поликлиники подтверждены адреса, время в пути не фиксируется.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры с ценами на сегодня
- Условия ипотеки, рассрочки и обмена квартиры
- Подборка квартир с террасами, эркерами и мастер спальнями
Брусника, эскроу и срок 2028 года
Девелоперский бренд квартала: Брусника. Юридический застройщик: ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик», ИНН 6671311301, ОГРН 1246600042897. Единоличный исполнительный орган указан как ООО «Брусника. Строительство и Девелопмент». Генподрядчик: филиал ООО «Брусника» в Санкт-Петербурге.
Брусника основана в 2004 году в Тюмени, специализируется на многоэтажном жилье, штаб квартира находится в Екатеринбурге. К реализованным проектам относятся «Кандинский» в Екатеринбурге и 1 я Первомайская в Тюмени. В Петербурге представлены «Северный ветер», «Брусника в Новоселье», «Текстура» и будущий «Берггольц 22».
Разрешение на строительство № 78-012-0606-2026 выдано 18 февраля 2026 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Срок действия разрешения: до 18 февраля 2031 года. Изменения внесены 16 марта 2026 года. Проектировщик: ООО «Архитектурное бюро А2», ИНН 7814499134. Положительное заключение экспертизы № 78-2-1-3-004004-2026 датировано 6 февраля 2026 года.
Документ проекта № 78-002217 датирован 17 сентября 2026 года. Долевое строительство финансируется через эскроу счета в Уральском банке, филиале ПАО Сбербанк. Плановая стоимость строительства составляет 5 247 454 933 руб. для каждого из двух объектов. Плановый ввод: IV квартал 2028 года, передача квартир: 30 сентября 2029 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, формат квартиры, срок покупки и способ оплаты вам подходят. Брокер проверит свободные квартиры, варианты с террасами, эркерами или мастер спальнями, а также наличие кладовых и мест в паркинге.
Показ
На встрече обсудим две очереди, расположение секции, двор на стилобате, планировку, сроки и покупку через счёт эскроу. Перед бронированием сверим цену, параметры и условия конкретной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Текстура» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится квартал «Текстура»?
Квартал строится в Санкт-Петербурге, в Невском районе, на проспекте Обуховской Обороны, дом 105, участок 2. Он расположен рядом с улицей Ткачей, на территории Невской заставы.
Сколько домов и квартир в квартале?
В составе квартала два многоквартирных дома и два этапа строительства. В первом этапе предусмотрено 157 жилых помещений, во втором 201. Всего в квартале 358 квартир.
Какие квартиры предусмотрены?
Есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Среди документально видимых площадей есть студия 28,32 м², однокомнатная квартира 36,13 м², двухкомнатная 91,49 м² и трёхкомнатная 106,25 м². В квартале есть классические планировки и отдельные варианты с террасами, эркерами и мастер спальнями.
Какая высота потолков и отделка в квартирах?
Высота потолков в строках квартир составляет 2,70 или 2,80 м. Единый параметр для всех квартир не заявлен. Сведения о предчистовой отделке и составе отделки в доступных материалах квартала не раскрыты.
Когда планируются ввод и передача квартир?
Плановый ввод в эксплуатацию назначен на IV квартал 2028 года. Плановая передача дольщикам: 30 сентября 2029 года. Первоначальная и планируемая даты передачи совпадают.
Как устроены двор, паркинг и хранение?
Приватный двор расположен на стилобате. Паркинг двухуровневый: один уровень под стилобатом на уровне земли, второй под землёй. На минус первом этаже предусмотрены кладовые, для колясок и велосипедов предусмотрены специальные помещения.
Что появится на первых этажах?
В генплане заявлена кофейня с видом на площадь. В первом этапе предусмотрены встроенные помещения площадью 1 306 м², включая кабинет врача общей практики площадью 350 м². Встречающая площадь, переулок Ткачей и карманный парк обозначены в предварительном генплане.
Как добираться до метро и что есть рядом?
До станции «Елизаровская» можно дойти пешком, в публикации о проекте указан ориентир девять минут. Сад Ткачей находится примерно в шести минутах пешком, школа № 327 на улице Ткачей, 9: примерно в четырёх. У адреса участка расположен ДК имени Н. К. Крупской.
Кто строит квартал и как проходит покупка?
Девелоперский бренд квартала: Брусника. Юридический застройщик: ООО «Резерв 6. Специализированный застройщик». Покупка финансируется через эскроу счета в Уральском банке, филиале ПАО Сбербанк. Для покупки заявлены ипотека, беспроцентная рассрочка и обмен имеющейся квартиры.
Сколько стоят квартиры в «Текстуре»?
Открытая цена конкретной квартиры не закреплена. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
